Управляющие компании ЖКХ будут привлекать к ответственности за срывы подготовки к отопительному периоду

С 7 ноября в России начинают действовать новые меры административной ответственности для участников жилищно-коммунальной сферы, задействованных в подготовке и прохождении отопительного сезона. Речь идёт о теплоснабжающих и теплосетевых организациях, управляющих компаниях, а также должностных лицах органов местного самоуправления, которые не устранили выявленные нарушения в установленные сроки.

Соответствующие изменения внесены в Кодекс об административных правонарушениях. Новые нормы предусматривают штрафы за игнорирование требований, зафиксированных в акте оценки готовности объектов к отопительному периоду. Этот документ формируется по итогам проверок и содержит перечень недостатков, которые необходимо устранить до начала или в ходе отопительного сезона.

Согласно поправкам, ответственность дифференцирована в зависимости от статуса нарушителя. Для должностных лиц размер штрафа может достигать 10 тысяч рублей, а для юридических лиц — до 40 тысяч рублей. При этом в ряде случаев вместо штрафа может быть вынесено официальное предупреждение.

Эксперты отмечают, что бесперебойное и безопасное прохождение отопительного периода напрямую зависит от слаженной работы муниципальных администраций, ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, а также товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. Введение санкций, по их мнению, направлено на то, чтобы стимулировать ответственных лиц своевременно выполнять требования законодательства и не допускать сбоев в теплоснабжении жилых домов и социальных объектов.

Механизм применения штрафов выглядит следующим образом: если комиссия, проводящая оценку готовности к зиме, выявляет нарушения, в оценочном листе указывается конкретный срок для их устранения. В случае если по истечении этого срока замечания не ликвидированы, материалы могут быть переданы в суд либо в органы энергетического или жилищного надзора, которые и принимают решение о привлечении виновных к административной ответственности.

Нововведения затрагивают не только организации и чиновников, но и отдельных граждан. В частности, ответственность может наступить в ситуациях, когда собственники или жильцы квартир препятствуют проведению необходимых работ по проверке и обслуживанию внутридомовых инженерных систем. Типичный пример — завоздушенность стояков отопления, при которой тепло не поступает на верхние этажи. В таких случаях управляющая компания обязана получить доступ в квартиру для устранения проблемы, и отказ в допуске может повлечь санкции.

Для физических лиц за подобные действия предусмотрен штраф в размере 500 рублей либо вынесение предупреждения. Эксперты подчеркивают, что данная мера носит профилактический характер и направлена прежде всего на обеспечение нормальной циркуляции теплоносителя и соблюдение температурного режима в жилых помещениях.

По мнению представителей профессионального сообщества, появление новых штрафов связано с пересмотром требований к готовности многоквартирных домов к отопительному сезону, который был инициирован после крупных коммунальных аварий в ряде регионов, включая Подмосковье, в 2023–2024 годах. Разработка обновлённых правил стала ответом на выявленные системные проблемы и необходимость усиления дисциплины в сфере теплоснабжения.

В целом ожидается, что ужесточение ответственности повысит качество подготовки к зиме, снизит количество аварийных ситуаций и обеспечит более стабильное и предсказуемое прохождение отопительного сезона в муниципальных образованиях по всей стране.